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房地产的周期性实际就是金融的周期性。
关注房地产市场的朋友，不能不去充分理解房地产的金融属性。很多人判断行情时总是提房子盖的太多，生育率下降，从供需上寻找理论支撑。实际上房屋的金融属性才是决定性的，其他因素有作用，但不是主要的。
比如黄金，也有金融属性，也有使用功能。在供应上每年都有一定的开采量，在需求端也存在行情变化。但不能简单认定是因为每年开采量造成供应增加所以金价必然下跌，或者说金价的下跌与供应量增加关联性并不强。
所以，房地产实际是与金融共振的，金融行业更能清晰的把握房地产的运行轨迹。突发的房地产市场剧烈变动必定与金融有密切的联系。这是因为金融的运行自身存在周期性，虽然政策总是在平衡和引导，但事实上金融和政策是互为因果的。一场金融动荡必定加剧政策的应变，而一项政策的变动也会导引金融的走向。
从1992年紧缩银根房地产崩溃，到1998年亚洲金融危机后全面开始房地产市场化，再到2003年开始持续加息，再到2008年次贷危机后的4万亿，再到2013年的新国五条调控，直到此前的全面降杠杆，每一次房地产市场的剧烈变动和金融运行都息息相关。
金融的特点是在资产之上可以无限叠加金融产品，因此也就可以无限放大和缩小流动性。资产市场的微小变化在金融市场的传导都是指数级的，如同期货市场一样，一分钱的涨跌都有可能让投资者爆仓。在金融的魔法指面前，一些刚需的作用可以说微乎其微。
目前粗略的看，房地产或者说金融各种大的小的周期全算上差不多在6年左右。一些特殊的或突发的事件有可能加快或延缓频率，但总的来说，这个周期是客观存在的。
周期性对房地产投资决策具有重要的参考作用。金融就是时间和空间的互换，你可以用时间换空间，也可以用空间换时间。但从金融角度来说，显然时间更重要。
20年来，全国房均价从1千多到去年的1万多，一直越来越高，只是增速在特殊时期有较大回落导致回落（例如99年受金融危机，03年非典，08年次贷危机，14年新国五条）有很大原因不是房价涨，而是通货膨胀钱贬值，任何物价材料人工成本都越来越高，你觉得房价会不会越来越高？
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