我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自 微信公众号“汉叔说房” 的粉丝精选提问：

(资料图片仅供参考)

提问：汉叔，你好，请问预算不多，想在武汉买一个中间档的教育资源，应该买哪里？

汉叔： 你好，可以买汉阳，汉阳是武汉三环内中间党教育资源最集中的板块，可选性非常的强，关键是户籍对口，可以选一些优质的中学，武汉除了汉阳和青山区是户籍对口中学，其他的都是学籍对口。你在外地上小学，中途转到武汉来，除了汉阳和青山都是统筹入学，中学也是上统筹小学，对口的中学统筹一般都是比较差的学校，所以要想在中学上面有选择权，相对教育质量又是比较好的，那么汉阳就是首选，而且学校比青山多很多，整体教育质量也更好一些。

提问：汉叔，你好，现在光谷东软件园工作，家庭收入还行，小孩上小学，刚开始结婚的时候买房没有太考虑学校，现在发现教育一般，当前打算置换，光谷东该怎么买呢？

汉叔：你好，主要看你的重点需求，首套房选择是至关重要，光谷东配套才开始兑现，未来空间还是不错的，光谷核心区价值排序：光谷中心城＞关山＞花山＞左岭＞光谷南，如果预算资金足够首选光谷中心城，这边自住和投资都合适。如果考虑教育，关山＞光谷中心城＞花山＞左岭＞光谷南，整个光谷来看，关山大道教育资源最好。

提问：汉叔，你好，请问现在武汉的新城多到烂大街，并且各个新城区都在是下一个光谷，武汉新城到底怎么样呢？

汉叔：你好，首先，近五年武汉造新城的逻辑是摊大饼玩概念的模式，购房者以为是产业带动新城发展，实际是先卖地增加地方财政收入，而开发商先填满住宅快速的回款，而产业商业落地慢兑现周期长。光谷的花山，洪山的青菱，以及军山新城君和长江新区，都是如此。第二，南湖是近20年新城规划中最失败的一个，由于南湖、大学、铁路等地理条件的分割，导致板块断头路多，主干被压缩，东西南北通道严重堵塞。而四新最大的短板是会展产业并未给板块带来人气，反而武汉在光管宋家港再次布局会展产业，进一步稀释四新会展中心的影响力，第三，远城区的新城持续空心化，沦落成主城的卫星城，地方无限制的大规模开发和供地，导致新房供应大，价格失真，处于阵痛期。另一方面，生活配套跟不上，就业机会稀少，导致人口吸引力不强。

提问：汉叔，您好，坐标武汉，我17年的时候在汉南买了绿地城一套房子投资，当时抢房的人很多，感觉潜力不错，结果过去三四年了，这里的房价一点都没涨，感觉出手都没人要，为什么这里的房子涨不动呢？

汉叔：你好，楼市买房，选择十分重要，楼市普涨已经是过去式，投资买房，选对板块才能实现资产升级，以武汉为例，武汉的武昌、光谷中心城、白沙洲的房价与几年前相比都有不错的涨幅，而几年前的远城区汉南，则成为谁买谁后悔的区域。一些人因为负担不起中心城区高额房价压力，或者是没有中心城区购房资格，选择了“潜力板块”汉南区，然而几年过去了，别的区域房价都在上涨，汉南区却一直在原地踏步，甚至还在阴跌，行情不断下行，只能看着资产被套牢，这就是买房选择失误的代价。因此，在买房之前，我们一定要做好判断，了解区域的政策资源扶持程度，人口数量及其增长率等。光谷中心城有着重磅规划，加上政策资源倾斜，人口聚集，房价不断上涨，蔡甸区也是如此，产业密集，外资企业入驻，房价涨幅十分可观。然而汉南，政策扶持力度小，资源不够丰富，人口虹吸能力差，缺少产业与交通配套，区域的房价自然涨不动，需求不够，价格只能长期阴跌。所以我们买房子时，一定要避开只有规划蓝图，没有实际落地的“画大饼”区域，不确定性太高，很难保证能实现资产优化。

提问：武汉，大学毕业后月薪4000左右，想要靠自己的拼搏在武汉购置一套房产，但是预算20万左右，请问有什么可供参考的建议吗？

汉叔：你好，4000相对于武汉消费水平而言属于中下等收入，但是咬咬牙仍然可以买到便宜房子，这类客群价格敏感度极强，倾向于110平米的户型，偏向于毛坯房，二手房比新房抢手；在武汉房价低于1w每平米的成交量最大区域有，黄陂、蔡甸、新洲以及汉南，居于首位的黄陂具有相对便利的交通，离主城区更近及丰富的配套，也就是最能承接武汉刚需外溢的地方；黄陂的前川、盘龙城、武湖、汉口北四个区域各有特点，可因需而买。

提问：汉叔，你好，武汉工作，未婚无房，现在总价预算金额200万左右，在武汉三环内能买到房子吗？有哪些板块可以选？现在白沙洲工作，这边的房子如果买要选哪里的？有个堂哥现在外地工作，预算300万到500万之间，想在武汉买一套房子，两年内回来自住，有没有推荐的区域？

汉叔： 你好，200万的预算在三环内还是可以买到房子的，主要有光谷中心城、白沙洲、后湖和四新这个区域可以买。现在光谷中心城热度比较，房源不多，建议可以关注一下未来三路和花山，后湖和四新比较宜居，也可以买来自住。如果买白沙洲，注意尽量选择三环内的房子，如果实在找不到合适的新房，可以看看二手次新房，也有很多品质盘可选。预算300万可以买到光谷核心区了，二环线沿线楼盘也可以看一看，如果核心区没有新房，可以看看二手房，推荐的片区有汉阳滨江、青山滨江、洪山片区等。预算500万可以买光谷核心区140平以上的大户型，还有汉口二环、硚口滨江，汉阳滨江、武昌滨江这些区域也可以去看看。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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