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1、问：大师，下午好！石岩嘉信云峰是双地铁，也不知道今后周边旧改会怎样。石岩城市界面差是现实问题，这个项目的亮点是双地铁，如果对标横岗3号线沿线地铁盘，如建信， 哪一个更强点呢？

答：石岩直接为南山外溢区，价值肯定会好过于横岗，只是价格也上去了。纯投资的话，还是建议远离这些三不管四不靠地段，往城市副中心走，配套补齐之日，房价腾飞之时。

2、问：预算550万，纯投资，自住投资分离，持有3到5年，南山区和宝中片区，小户型加学位房，目前看了诺德，花样年花君，松坪村西区三期，不知道选哪个，求推荐，老师是否有好的建议

(资料图片)

答：你好，眼光不错，这3个盘都是可以买的，短持诺德会比较稳，但是现在的价格如果淘不到笋盘，很可能会站岗一点时间。 花样年在宝中有需求错配，但是区位优势弥补了缺点。 松坪村科技园，价格支撑力很强。具体能不能入手，最终还是看价格 投资排序： 松坪村=诺德>花样年。学位排序：诺德>花样年>松坪村。

3、问：您好，南山明德碧海校区和保税区福外南，这两个学校附近的盘还可以选择吗？总价1500W想在福田或南山配置一套自住➕学位的3-4房。

答：1500万总价不建议放在这两个片区。 明德碧海的问题是盘太老+学校认可度不高。 保税区适合买入中小户型，1500万放在这里浪费了。 深圳每个片区都自成一派，有各自适合的资金和体量，低了还能化解，高了会很麻烦，严重影响升值和流动性。

4、问：龙华新区的仁山智水，没有地铁，高楼层的199平米，1000万，值得入手吗？感谢

答：五万的单价并不便宜，附近上班的话，可以对比下别墅。如果是纯投资，除非底仓很足，才会建议大面积产品，而这种超大户型在远郊属于典型的错配产品，注定客群有限，流动性不好。千金买房，到了万金，就要买圈了，基本的居住功能需求被满足以后，人们会追求一个身份的认同感。

5、问：您好，我的深圳房票已经没有了，现在在考虑全款买个回迁房，报哥觉得怎么样？

答：你好，没有什么可不可行，只要你手里有富裕的资金，虽然没有房票，但耐心足够，又不追求杠杆的患者，完全可以去买已纳入拆迁规划的回迁房。但要注意风险，千万不要买空气指标！

6、问：老师，您好。我龙华有两套房，华业玫瑰一期和壹城中心，总市值1000左右，都有贷款，考虑三年到五年的升值，想把两个卖了换一套更有成长性片区的一套，小孩不需要学位，南山，宝中或者福田的好地方也可以考虑，但看到这几个区域的价格最近涨了很多，都是一套就过了1000，怕换过去站岗，目前的价格如果后续上涨空间不大也会有不小的压力，如果换可行的话，目前的时间点是否合适？还是看看最近的政策怎么出，想得到您的指导。

答：你好，感谢赞赏！ 总价超过1000万的，只能继续深耕南山，福田，宝中，每个区域都有它的天花板和阻力位，过了那个天花板就没有流动性，就必须折价换量，也就自然跑不过人家。 深圳长远看升值空间还比较大，天花板高，但是短期内选筹需要精挑细选。 打新为主，淘笋为辅。

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