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2023年3月31日起，北京二手房买卖可以“带押过户”了。那什么是“带押过户”呢？从法律上讲，所谓的不动产“带押过户”是指根据民法典规定，已经抵押的不动产在通过买卖转移所有权时，不需要提前还清旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。自3月31日起，北京市启动存量住房的“带押过户”模式。也就是说在北京这个超一线城市，对于存量二手房的买卖，可以不用还清贷款、注销抵押权就能够办理过户登记手续。那“带押过户”有什么好处呢？目前可以预见的好处至少有以下三点：首先是省钱。原来购房者在购买二手房时，卖家需清偿已有贷款，如果借用“过桥资金”，成本一般在总房款的1%左右。但如果“带押过户”，就省去了这一部分支出。其次，是保障交易安全。一方面，买方无需提前垫资，资金安全得到更好保障。另一方面，当买卖双方涉及不同贷款方的业务时，鼓励积极引入预告登记，防止“一房二卖”，保障金融安全。第三是省时间。“带押过户”可以明显缩短过户流程，为房产买卖节省时间。那在北京要“带押过户”需要具备什么条件呢？首先必须是个人名下的住房；其次是交易的房产当前在北京的银行仅存在一次有效抵押；再次，要求卖方未结清的贷款为个人住房商业贷款，如果是组合贷的话，公积金贷款必须已结清；最后就是要求买方是全款买房或者是申请个人住房商业贷款购房。“带押过户”可以在一定程度上节省房屋交易成本，缩短交易流程，同时又可以使交易更加安全。
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