一、1月新房整体成交下滑，温州、南充强势上涨
进入2023年首月，受元旦及春节假期的双重影响，新房供应节奏放缓，加之疫情防控放开，返乡、出游等需求大量释放，导致楼市活跃度偏低，新房成交规模呈现下滑态势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1109.46万平方米，环比下降27.94%，同比下降31.55%，同比降幅较上月收窄2.23个百分点。从近期政策来看，多城密集下调首套房贷利率、上调住房公积金贷款最高可贷额度等，同时各省份出台“1号文”稳经济举措中均提出大力支持合理住房消费，对促进销售回温有着积极意义。预计接下来市场将会逐步复苏，新房销售活跃度逐渐回升，成交有望在3月份出现明显好转局面。
(资料图片仅供参考)
（注：重点40城新房销售面积2020年3月环比为326.09%，2021年2月同比为451%）
分不同等级城市来看，各等级城市新房成交规模呈现全线下滑态势，且二线城市降幅居首。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月一线城市销售面积为239.82万平方米，环比下降18.02%，同比下降29.59%；二线城市销售面积为602.58万平方米，环比下降32.54%，同比下降32.92%；三四线城市销售面积为267.07万平方米，环比下降24.54%，同比下降30.07%。
2023年1月，一线城市依靠相对稳健的市场需求，新房成交降幅最小，与此同时，二线城市新房成交降幅最为显著，主要是由于去年底多数二线城市加大促销力度，新房成交规模高位收官，导致上月成交基数较大，加之年初受假期影响供应端收窄，成交动力明显减弱。三四线城市新房成交持续走低，购房需求的释放还需政策端的持续助力。
从具体城市来看，监测的重点40城中有9城销售面积环比上升，20城销售面积环比下降，西安1城销售面积与上月持平。一线城市中，北上广深4城销售面积均较上月下降，且广州、深圳2城降幅均超30%。二线城市中，温州成交表现最为亮眼，销售面积同环比涨幅均超100%，除了返乡置业潮外，温州延期购房补贴政策也在一定程度上促进购房需求进一步释放；西安新房成交表现维稳；其余8城销售面积均呈现下降态势。三四线城市中，销售面积环比上涨城市数量为8个，下跌城市数量为17个，其中，南充环比上涨105.6%，涨幅居首，衢州环比下跌94.1%，跌幅居首。
从同比变化来看，1月份重点40城中仅有6城新房销售面积较去年同期上升，其余34城同比呈现不同幅度的下滑态势。一线城市中，北上广深4城成交量均不及去年同期；二线城市中，温州、西安2城成交赶超去年同期，涨幅分别为151.6%、85.1%，其余9城销售面积同比均呈降势；三四线城市中，同比上涨城市数5个，下跌城市数20个，其中，岳阳同比涨幅居首，达87.2%，绍兴同比下跌82.5%，跌幅居首。
二、1月新房价格涨势蔓延，一线城市价格“二连涨”
2023年1月份，新房价格涨势持续蔓延，重点监测的35城的成交均价再度上扬。分城市等级来看，一线、三四线城市成交均价齐上涨，二线城市成交均价止涨转跌。从环比变化情况来看，2023年1月重点35城成交均价为19199元/平方米，环比小幅上涨0.58%。其中，一线城市成交均价53410元/平方米，环比小幅上涨0.99%，由于北上广3城成交均价均上涨，推高了一线城市整体成交均价水平；二线城市成交均价20878元/平方米，环比下跌3.23%；三四线城市成交均价12666元/平方米，环比上涨2.58%。
从同比变化情况来看，1月重点35城成交均价同比上涨1.75%，涨幅较上月收窄2.15个百分点。分城市等级来看，一线、三四线城市成交均价均较去年同期上涨；二线城市同比由上月上涨局势转为微降态势。
三、1月新房供应缩减，环比降幅近5成
2023年1月份，新房供应节奏明显放缓，批准上市面积近乎折半，且及去年同期仍然有一定差距。根据诸葛找房数据显示，2023年1月重点监测的20城批准上市面积为571.36万㎡，环比下降46.6%；同比下降29.7%，同比降幅较上月收窄2.67个百分点。预计随着市场逐步复苏，接下来房企推盘量将会有所增多。
（注：重点20城批准上市面积2020年3月环比1135.2%，2021年2月同比为795.9%。）
四、1月库存量小幅上升，深圳、南京库存升幅靠前
根据数据显示，2023年1月监测15个城市的新房库存面积为9417.28万平方米，环比上升2.79%，同比上升1.22%。在供应端收紧，去化动力不足的背景下，1月新房库存量上升。从具体城市来看，11城库存面积环比下降，且降幅均在10%以下，4城库存量环比上升。其中苏州以8.1%的环比跌幅居首，深圳以66%的环比涨幅居首。
从同比数据来看，7城库存面积同比上涨，8城库存面积同比下跌。其中，深圳库存面积同比上涨118.3%，涨幅居首，南京和上海库存面积同比上涨38.6%、23.8%，位居同比涨幅第二、三。合肥和苏州库存面积同比分别下跌30.2%、26%，位居跌幅一、二。
